Anne veya babadan kalan taşınmazların paylaşımı, özellikle birden fazla mirasçının bulunduğu durumlarda uzun süren anlaşmazlıklara dönüşebiliyor.
Son günlerde bazı haberlerde, miras paylaşımında noter onayının kaldırıldığı ve kardeşlerin kendi aralarında hazırlayacağı yazılı bir belgenin artık ilk kez yeterli hale geldiği öne sürülüyor.
Ancak yürürlükteki mevzuat incelendiğinde bunun yeni getirilen bir uygulama olmadığı görülüyor.
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 676’ncı maddesinde, mirasçıların terekenin tamamı veya bir bölümü için yapacakları paylaşma sözleşmesinin geçerliliğinin yazılı şekle bağlı olduğu açıkça belirtiliyor. Kanun 1 Ocak 2002’de yürürlüğe girdi.
MİRASÇILAR ARASINDA NOTER ŞARTI YOK, AMA HER DURUM AYNI DEĞİL
Miras paylaşımında iki farklı durumun birbirine karıştırılmaması gerekiyor.
Mirasçıların kendi aralarında yaptıkları paylaşma sözleşmesi yazılı şekilde düzenlendiğinde geçerli olabiliyor. Aynı şekilde bir mirasçının miras payını başka bir mirasçıya devretmesine ilişkin sözleşmenin de yazılı yapılması yeterli.
Ancak miras payı bir başka mirasçıya değil de mirasçı olmayan üçüncü bir kişiye devredilecekse durum değişiyor.
Türk Medeni Kanunu’nun 677’nci maddesine göre, mirasçının üçüncü kişiyle yapacağı miras payı devir sözleşmesinin geçerli olabilmesi için noterlikçe düzenlenmesi gerekiyor.
Dolayısıyla “miras işlemlerinde noter tamamen kaldırıldı” şeklindeki bir ifade gerçeği yansıtmıyor.
Bir başka önemli ayrıntı da yazılı anlaşmayla tapu sicilindeki tescil işleminin aynı şey olmaması.
Mirasçılar arasında geçerli bir paylaşma sözleşmesi hazırlanması, tarafların kendi aralarındaki hukuki paylaşımı belirleyebilir. Ancak taşınmazların tapudaki tescili, intikali veya taksimi için Tapu ve Kadastro mevzuatına göre gerekli işlemlerin ayrıca tamamlanması gerekiyor. İşlemin türüne göre bütün mirasçıların veya yetkili temsilcilerinin katılımı ya da gerekli belgelerin sunulması gerekebiliyor.
2026’DA MİRASÇILARI İLGİLENDİREN ASIL DEĞİŞİKLİK BU OLDU
Miras kalan taşınmazlar konusunda 2026 yılında gerçekten önemli bir yasal değişiklik yapıldı.
16 Temmuz 2026’da TBMM’de kabul edilen ve 31 Temmuz 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan 7589 sayılı Kanun ile ortaklığın giderilmesi kapsamında gerçekleştirilen bazı satışlarda yeni dönem başladı.
Yeni kurala göre taşınmazın bütün maliklerinin o mülkü miras yoluyla edinmiş olması ve taşınmazda mirasçı olmayan üçüncü bir kişinin mülkiyet hakkının bulunmaması halinde, ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilirse ilk açık artırma yalnızca taşınmazın mirasçı malikleri arasında gerçekleştirilecek.
Mirasçılara özel bu ilk artırma bir defaya mahsus uygulanacak.
Bu düzenleme, aileden kalan bir taşınmazın ortaklığın giderilmesi davası sonucunda doğrudan üçüncü kişilerin katıldığı ilk ihalede satışa çıkarılması yerine, önce mevcut mirasçıların kendi aralarında satın alma imkânına sahip olmasını sağlıyor.
Düzenleme 31 Temmuz 2026’da yürürlüğe girdi. Ancak değişiklik yürürlüğe girmeden önce ilanı yapılmış açık artırmalarda eski hükümler uygulanmaya devam ediyor.
“YAZILI SÖZLEŞME YETER” İFADESİNE DİKKAT
Mirasçıların kendi aralarında yazılı paylaşma sözleşmesi yapabilmesi mümkün olsa da, bundan “bir kâğıda imza atmakla bütün tapu işlemleri otomatik olarak tamamlanıyor” sonucu çıkarılmamalı.
Özellikle taşınmazın tapudaki mülkiyet yapısı, mirasçı sayısı, paylaşmanın şekli, tarım arazisi olup olmaması ve üçüncü kişilere yapılacak devirler farklı hukuki sonuçlar doğurabiliyor.
Paylı mülkiyet ile miras ortaklığından kaynaklanan elbirliği mülkiyetinde uygulanacak işlemler de aynı değil.
Bu nedenle 2026 itibarıyla doğru tablo şöyle:
Mirasçılar arasındaki yazılı paylaşma sözleşmesinde noter zorunluluğunun bulunmaması yeni bir uygulama değil; bu hüküm 2002’den beri yürürlükte. Üçüncü kişiye miras payı devrinde noter şartı devam ediyor. 2026’daki önemli yenilik ise belirli miras taşınmazlarının ortaklığın giderilmesi satışlarında ilk ihalenin yalnızca mirasçılar arasında yapılması.
