Taşınmaz satışlarında alıcı ve satıcıların dolandırıcılık, sahtecilik ve yüksek miktarda nakit taşıma risklerinden korunması amacıyla hazırlanan Güvenli Ödeme Sistemi’nde yeni takvim belli oldu.
Ticaret Bakanlığı tarafından yapılan açıklamada, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile bankalar arasındaki teknik entegrasyon çalışmalarının sürdüğü belirtilerek zorunlu uygulamanın 1 Aralık 2026’ya ertelendiği bildirildi.
Satış bedeli ile tapu eş zamanlı el değiştirecek
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte 29 Nisan 2026 tarihinde yapılan düzenlemeyle, taşınmaz satış bedelinin bir kısmının veya tamamının nakit, havale ya da elektronik fon transferi yoluyla ödenmesi durumunda Güvenli Ödeme Sistemi’nin kullanılması öngörüldü.
Sistemle birlikte satış bedelinin satıcıya aktarılması ile taşınmazın mülkiyetinin alıcıya geçmesinin eş zamanlı gerçekleştirilmesi hedefleniyor.
Böylece taraflardan birinin parasını veya taşınmazını karşılığını almadan devretmesinden kaynaklanabilecek risklerin azaltılması amaçlanıyor. Sistem ayrıca kayıt dışı işlemlerin azaltılması ve para transferlerinin daha güvenli ortamda gerçekleştirilmesini hedefliyor.
Düzenlemenin ilk aşamada 1 Temmuz 2026’da yürürlüğe girmesi planlanmış, daha sonra uygulama tarihi 1 Ekim 2026’ya ertelenmişti. Ticaret Bakanlığı’nın son açıklamasıyla zorunlu başlangıç tarihi bu kez 1 Aralık 2026 olarak belirlendi.
Bakanlık ertelemenin gerekçesini açıkladı
Ticaret Bakanlığı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü bilgi sistemleri ile bankalar arasında gerekli veri paylaşım altyapısının hazırlandığını, ancak bankaların kendi teknik altyapılarına ilişkin çalışmalarının devam ettiğini bildirdi.
Bakanlık, sistemin etkin ve kesintisiz çalışmasının sağlanması, teknik entegrasyonların tamamlanması ve uygulama sırasında yaşanabilecek sorunların önüne geçilmesi amacıyla takvimin değiştirildiğini açıkladı.
İlgili kurum, kuruluş ve sektör paydaşlarının da hazırlıklarını tamamlamasına imkan sağlanacağı belirtildi.
Pilot uygulama zorunlu tarihten önce başlayacak
Yeni düzenlemeyle birlikte Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü bilgi sistemleri ile bankalar arasındaki veri paylaşımını ve teknik entegrasyonu kolaylaştıracak bir entegratör belirlenmesi de planlandı.
Bankaların teknik altyapılarının hazır hale gelmesinin ardından Güvenli Ödeme Sistemi için pilot uygulama başlatılacak.
Pilot dönemin ardından sistem, 1 Aralık 2026 itibarıyla kapsam dahilindeki taşınmaz satışlarında zorunlu olarak uygulanacak.
Yeni sistemle birlikte özellikle konut, arsa ve diğer taşınmaz satışlarında yüksek tutarlı ödemelerin daha güvenli biçimde gerçekleştirilmesi ve tapu devri ile para transferinin eş zamanlı yapılması hedefleniyor.
