Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, site aidatları ortak giderlere eşit katılım sağlanarak belirleniyor. Her yıl ocak ayında yapılan Kat Malikleri Genel Kurulu toplantısında yeni dönem bütçesi oluşturuluyor ve aidatlar buna göre hesaplanıyor. Güvenlik, bakım, onarım ve sosyal tesislerin işletme maliyetleri gibi kalemler aidatların belirlenmesinde önemli rol oynuyor.
Ancak bazı site yönetimleri, gider kalemlerinde şeffaf davranmıyor ve orantısız zamlar yapabiliyor. Maliklerin böyle durumlarda itiraz hakkı bulunuyor.
Aidatlar Hakkında Hukuki Süreçler
Hukukçu Şükrü Aksu, kat maliklerinin aidatlar konusunda bazı yasal haklara sahip olduğunu belirtiyor. Örneğin, site yönetimi yeterli güvenlik önlemleri almazsa ve bu durum hırsızlık gibi olaylara yol açarsa, mağdur olan malikler zararlarının tazminini talep edebilir.
Yargıtay’ın emsal kararlarına göre, bir malik düzenli olarak aidat ödüyorsa ve evi soyulursa, çalınan malların bedelini site yönetiminden talep edebilir.
Fahiş Aidat Artışlarına Karşı Neler Yapılabilir?
Kat malikleri, yıllık genel kurul toplantılarına katılarak aidat artışlarına itiraz etme hakkına sahiptir. Eğer zamların hukuka aykırı olduğu düşünülüyorsa, maliklerin site yönetimine yazılı başvuruda bulunmaları ve gerektiğinde sulh hukuk mahkemelerine dava açmaları gerekmektedir.
Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında, site yönetimlerinin fahiş aidat belirlemesi hukuki denetimlere tabidir. Bu nedenle kat malikleri, yasal haklarını bilerek hareket etmeli ve haksız aidat artışlarına karşı dava yoluna gitmekten çekinmemelidir.
