Menemen’deki bir apartmanda yapılan çatı yenileme çalışmaları için firma ile anlaşma sağlanmıştı. Ancak, apartmandaki bazı kat maliklerinin yenileme bedelini ödememesi nedeniyle icra takibi başlatıldı. Bu durum, kat maliklerinin mahkemeye başvurarak sürecin yasal bir zemine oturmasına neden oldu.
MAHKEME KARARI REDDETTİ, YARGITAY ONAYLADI
Mahkeme, kat maliklerinin itirazlarını reddetti ve bu karar Yargıtay tarafından da onaylandı. Yargıtay 20. Hukuk Dairesi, çatı yenileme bedelinin ödenmemesi nedeniyle başlatılan icra takibinin geçerli olduğuna karar verdi.
Yargıtay’ın kararında, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 2071c maddesine atıfta bulunularak, çatı yenileme masraflarının yalnızca tüm kat maliklerinin onayıyla ödenebileceği ifade edildi. Ayrıca, projelerde yapılacak değişikliklerin oy birliği ile kabul edilmesinin zorunlu olduğu vurgulandı.
Eğer çatı yenileme işlemi proje değişikliği gerektiriyorsa, tüm kat maliklerinin onayının alınması gerektiği belirtildi. Belediye tarafından onaylanmamış proje değişikliklerinin maliyetlerinden, bu değişikliklere onay vermeyen kat maliklerinin sorumlu tutulamayacağı açıkça ifade edildi.
ÖDEME ZORUNLULUĞU KALKTI
Sonuç olarak Yargıtay, mahkemenin kararında hukuka aykırılık bulmayarak davanın reddedilmesini onayladı. Bu karar, kat maliklerinin onayı olmadan yapılan çatı yenileme masraflarının ödenmesinin artık zorunlu olmadığını kesinleştirdi.
