Mahkeme, iki ayrı dava sürecini değerlendirerek, kiracının banka transferi sırasında yaptığı hatayı gerekçe göstererek evin tahliyesine karar verdi.
2022 yılı Temmuz ayında yürürlüğe giren bir düzenleme, ev sahiplerine bir yıl içinde kiralara en fazla yüzde 25 oranında zam yapma yetkisi tanıdı, enflasyon oranı ne olursa olsun. Ancak, konut fiyatlarının hızla artması ve kira bedellerinin rekor seviyelere ulaşması, ev sahiplerini bu yüzde 25'lik zam sınırını aşmanın yollarını aramaya yönlendirdi. Bu bağlamda, Yargıtay'ın son kararı, ev sahibi ve kiracı ilişkilerinde önemli bir örnek teşkil ediyor. Mevzuata göre, kiracılar, sözleşmede belirlenen kira bedelini eksiksiz bir şekilde ev sahibine ödemekle yükümlüdür.
Eksik Ödeme Yapanları Bekleyen Tehlike
Bu ödeme sürecinde yaşanacak bir günlük gecikme veya küçük bir eksiklik bile ev sahibi için haklı bir tahliye gerekçesi sayılabilir. Tam da bu konuda dikkat çeken bir gelişme yaşandı.
Kira Bedelini Banka Hesabına Ödedi
KamuSonHaber'in aktardığına göre, L.M. isimli kiracı, her ay düzenli olarak kira bedelini ev sahibinin banka hesabına yatırdı. Ancak dört aylık sürenin sonunda ev sahibi, kiracının kira ödemelerinde eksiklik olduğunu iddia ederek icra takibi başlattı. Kiracı L.M., bu icra takibine itiraz etti. Ev sahibi ise mahkemeye başvurarak takibin durdurulmasına karşı çıktı ve kiracısının dört ay boyunca eksik ödeme yaptığını öne sürdü.
Ev Sahibi Sözleşmenin Feshini İstedi
Ev sahibi, kira bedelinin tam olarak ödenmesi gerektiğini belirterek, itirazın reddedilmesini ve icra takibinin devam etmesini talep etti. Ayrıca, ev sahibi sözleşmenin feshedilmesini ve kiracının tahliyesini istedi.
Mahkemenin Kararı
Kiracı L.M., iddiaları reddederek her ay kira bedelini eksiksiz ödediğini savundu. Ancak, banka havale işlemi sırasında 31,50 TL işlem ücretinin kendisinden kesildiğini belirtti. Kiracı, bu ücretin ev sahibinin sorumluluğunda olduğunu iddia etse de mahkemenin kararı değişmedi.
Mobil ve internet şube kanallarıyla yapılan transferlerde genellikle işlem ücreti ilave olarak hesaba yansıtılırken, ATM'den yapılan transferlerde kesinti doğrudan mevcut paradan düşülmektedir.
