Ortak tapulu ev, arsa ve arazilerin satış yoluyla paylaşılmasına ilişkin açılan ortaklığın giderilmesi davaları konusunda Yargıtay 7. Hukuk Dairesinden önemli bir karar geldi.
Daire, ortaklığın giderilmesine karar verilebilmesi için tüm paydaşların davada yer alması gerektiğini vurguladı. Paydaşlardan birinin hayatını kaybetmiş olması halinde ise gerekli mirasçıların tespit edilerek davaya dahil edilmesi gerektiğine hükmetti.
Kararda, taşınmaz üzerindeki ev ve benzeri yapıların kime ait olduğunun ve değerlerinin belirlenmesinin satıştan elde edilecek paranın paylaşımı açısından önem taşıdığına da dikkat çekildi.
DAVA YAYLA EVİ BULUNAN TAŞINMAZ İÇİN AÇILDI
Karara konu olay Darende Sulh Hukuk Mahkemesinde görüldü.
İsmet Ateş, bazı hissedarların bilgisi ve rızasıyla ortak taşınmaz üzerine yayla evi yaptığını belirterek ortaklığın giderilmesi talebiyle dava açtı.
Yerel mahkeme, taşınmazın açık artırmayla satılmasına ve satıştan elde edilecek paranın hisseleri oranında paydaşlara dağıtılmasına karar verdi.
Taşınmaz üzerindeki yayla evi için belirlenen 51 bin 920 TL'nin ise İsmet Ateş'e ödenmesine hükmedildi.
YARGITAY MİRASÇILARIN EKSİK OLDUĞUNU BELİRLEDİ
Dosyada daha sonra önemli eksiklikler tespit edildi.
Davalılardan Oya Kılıç'ın mirasçılarının davaya dahil edilmediği, taşınmaz üzerinde yerinde keşif gerçekleştirilmediği ve güncel bilirkişi raporu alınmadığı belirlendi.
Adalet Bakanlığının başvurusu üzerine dosyayı inceleyen Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin eksik incelemeyle hüküm kurduğu sonucuna vardı.
TÜM PAYDAŞLAR DAVADA YER ALACAK
Yargıtay, ortaklığın giderilmesi davalarında taşınmazdaki bütün paydaşların davada taraf olmasının zorunlu olduğuna dikkat çekti.
Paydaşlardan birinin vefat etmiş olması halinde de mirasçılık durumunun belirlenmesi ve gerekli mirasçıların davaya katılımının sağlanması gerektiği belirtildi.
Bu işlemler tamamlanmadan ortaklığın giderilmesi konusunda karar verilmesinin doğru olmadığına hükmedildi.
ARSA ÜZERİNDEKİ EVİN DEĞERİ AYRI HESAPLANACAK
Yargıtay'ın kararında dikkat çeken bir diğer nokta ise ortak taşınmaz üzerindeki ev, ağaç ve benzeri yapıların değerinin nasıl hesaplanacağı oldu.
Bu tür yapıların taşınmazla birlikte satılması mümkün olsa da değerlerinin ayrıca tespit edilmesi gerekiyor.
Buna göre bilirkişi tarafından taşınmazın ve üzerindeki yapının değerleri ayrı ayrı belirlenecek. Daha sonra bu değerlerin toplam değer içerisindeki oranları hesaplanacak.
Satış gerçekleştirildiğinde ise yapı için hesaplanan bedele karşılık gelen tutar, yapının sahibi olan paydaşa verilecek. Taşınmazın kendisine karşılık gelen satış bedeli ise paydaşlar arasında tapudaki hisseleri doğrultusunda dağıtılacak.
YEREL MAHKEMENİN KARARI BOZULDU
Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, tüm mirasçılar davaya dahil edilmeden, taşınmazda keşif yapılmadan ve gerekli bilirkişi incelemeleri tamamlanmadan karar verilmesini hukuken yeterli bulmadı.
Daire, yerel mahkemenin kararını kanun yararına bozdu.
Karar, özellikle miras kalan veya hisseli tapuya sahip taşınmazlarda ortaklığın giderilmesi yoluyla satış gündeme geldiğinde, tüm paydaşların davaya katılımı ve taşınmaz üzerindeki yapıların değerinin ayrı hesaplanması gerektiğini bir kez daha ortaya koydu.
