Gündem

Milyonlarca Kiracıyı İlgilendiriyor: Ev Sahibinin Buna Hakkı Var...

Kira piyasasında dengeleri alt üst eden son düzenlemeler, hem ev sahiplerinin hem de kiracıların dikkatini çekiyor. Kira artışlarına getirilen sınırlamaların kaldırılmasıyla birlikte, taraflar arasındaki anlaşmazlıklar giderek büyüyor. Yeni uygulamalar, piyasada köklü değişikliklere yol açarken, kira sözleşmeleri ve tespit davaları da yeniden gündeme geliyor.

21.08.2024 - 15:36

Kira Bedelinin Rayiç Değerin Altında Kalması ve Kira Tespit Davası Rayiç bedel, bir konutun bulunduğu bölgedeki benzer özelliklere sahip konutların ortalama kira bedeli olarak tanımlanır. Eğer bir kiracı, rayiç değerin altında kira ödüyorsa, ev sahibi kira tespit davası açarak bu bedelin piyasa koşullarına uygun hale getirilmesini talep edebilir.

Bu dava, ev sahibine geleceğe yönelik kira artışı sağlama imkanı sunmakla kalmaz, aynı zamanda geçmişe dönük kira farkı talep etme olanağı da tanır.

Kira Tespit Davasının Şartları Kira tespit davası açılabilmesi için belirli şartların yerine getirilmesi gerekmektedir: Geçerli Bir Kira Sözleşmesi: Ev sahibi ile kiracı arasında yazılı ve geçerli bir kira sözleşmesi bulunmalıdır.

Kira Sözleşmesinin Süresi: Kira sözleşmesinin belirli bir süre için yapılmış olması ve bu sürenin 5 yılı geçmiş olması genellikle bir ön koşuldur. Kiranın Piyasa Değerinin Altında Olması: Kira bedeli, piyasa koşullarına göre düşük olmalıdır.

Eğer bu şartlar sağlanıyorsa, ev sahibi hem gelecekteki kiraların piyasa değerine çekilmesini hem de geçmişe dönük olarak fark talep edebilir. Ancak, bu taleplerin yasal düzenlemeler ve kira sözleşmesinin koşulları çerçevesinde değerlendirilmesi gerekir.

Ağustos Ayı Kira Artış Oranı Temmuz ayı itibarıyla %25'lik kira artış sınırının kaldırılması, Ağustos ayında kira artışlarının TÜFE oranına göre belirlenmesine yol açtı.

12 aylık TÜFE ortalamasının %65,93 olması nedeniyle, bu oran Ağustos ayında kira artışı için uygulanacaktır. Bu durum, özellikle kira sözleşmelerini yenileyecek olan kiracılar için önemli bir mali yük getirebilir. Dijital Kira Sözleşmeleri ve e-Devlet Uygulamaları Yeni uygulamalar kapsamında, kiracılar ve ev sahipleri yıl sonuna kadar kira sözleşmelerini e-Devlet üzerinden yapabilecekler. Bu dijital dönüşüm, kira sözleşmelerinin daha hızlı ve güvenli bir şekilde yapılmasını sağlayacak. Ayrıca, e-Devlet üzerinden sunulan "Özel Sigortalarım" hizmeti ile kullanıcılar, tüm poliçelerine tek bir noktadan erişim sağlayabilecekler.