Kiracılar dikkat: Geriye dönük fark ödeyebilirsiniz!

Kira bedeli piyasa değerinin altında kalan ev sahipleri, yasal haklarını kullanarak kira tespit davaları açmayı tercih edebiliyor. Bu tür davalar, kiracılar için geriye dönük kira farkı ödeme yükümlülüğünü de beraberinde getirebiliyor.

Rayiç Bedel ve Kira Tespit Davası Rayiç bedel, bir konutun bulunduğu bölgedeki benzer özelliklere sahip diğer konutların kira bedellerine bakılarak hesaplanır. Ev sahipleri, kiracılarından aldıkları kiranın çevredeki benzer konutların kira bedeline göre düşük olduğunu düşündüklerinde, kira tespit davası açabilirler. Bu davalarda, mahkemeden kira bedelinin piyasa koşullarına uygun hale getirilmesi talep edilir.

Kira Tespit Davası Şartları Avukat Ayşe Hüseyinoğlu'na göre, bir kira tespit davasının açılabilmesi için şu şartların yerine getirilmesi gerekmektedir: Geçerli Bir Kira Sözleşmesi: Kiracı ile ev sahibi arasında geçerli bir kira sözleşmesi bulunmalıdır.

Kira Sözleşmesinin Süresi: Kira sözleşmesi 5 yıl veya daha uzun bir süredir devam ediyor olmalıdır. Hukuki Yarar: Ev sahibinin kira tespit davasını açmak için hukuki bir yararı bulunmalıdır.

Geriye Dönük Kira Farkı Eğer kira tespit davası sonucunda mahkeme kira bedelinin piyasa koşullarına göre artırılmasına karar verirse, ev sahibi geçmişe dönük kira farkını talep edebilir.

Bu durumda kiracılar, yeni belirlenen kira bedeline göre geriye dönük farkı ödemekle yükümlü olabilirler. Ancak, mahkemelerdeki yoğunluk nedeniyle bu davaların sonuçlanması uzun sürebilir.

Ağustos 2024 Kira Artış Oranı Ağustos ayında kira sözleşmesi yenileyecek olan kiracılar, kira zamlarını 12 aylık TÜFE oranına göre yapmak zorunda. Temmuz 2023’te %25’lik kira artış sınırının kaldırılmasının ardından, Ağustos 2024 için belirlenen TÜFE oranı %65,93 olarak açıklandı. Bu oran, kiracılar için yüksek bir kira artış oranına işaret ediyor.