Bu Gelişme Tapu Sahiplerini Zorlayacak: 90 Günlük Süre Veriliyor

Uzmanlar, hisse sahiplerinin, bu tür durumlarda haklarını koruyabilmek için profesyonel destek almasının önemine dikkat çekiyor.

Hisseli Gayrimenkul Nedir? Bir gayrimenkulün birden fazla sahibi olması durumunda, bu mülk hisseli gayrimenkul olarak tanımlanır. Bu tür mülklerin tapuları da müşterek tapu olarak düzenlenir. Ortaklar, mülkiyet hakkını kendi pay oranlarına göre kullanabilir. Ancak hisselerin eşit olması gerekmez; her bir hissedar, payına düşen oran kadar hak sahibidir.

Önalım Hakkı (Şufa Hakkı) Nedir? Hisseli gayrimenkullerde, mülk sahiplerine tanınan önemli haklardan biri de önalım hakkıdır. Bu hak, bir hissedarın kendi payını satmak istemesi durumunda, diğer hissedarlara öncelikli satın alma imkânı tanır. Eğer satış, diğer ortaklara teklif yapılmadan gerçekleştirilirse, hissedarlar satışın iptali için yasal itirazda bulunabilir.

Örneğin, bir hissedar payını satmak istediğinde, bu durumu öncelikle diğer ortaklara bildirmelidir. Satışa itiraz eden ortak, tapuda belirtilen satış bedelini ödemek koşuluyla, hisseyi geri alabilir. Bu hak, hissedarlar arasında mülkün bütünlüğünü koruma amacı taşır.

Önalım Hakkında 90 Günlük Süre Sınırı Önalım hakkının kullanımı, 90 günlük bir süre ile sınırlıdır. Hissedar, üçüncü bir kişiye yapılan satışın noter aracılığıyla kendisine bildirilmesinden itibaren, bu süre içinde itiraz etmelidir. Eğer 90 gün içinde herhangi bir itirazda bulunulmazsa, yapılan satış geçerli hale gelir ve önalım hakkı sona erer.

Bu kuralın sık sık yanlış anlaşılması, birçok hisse sahibinin mağduriyet yaşamasına neden olmaktadır. Bu nedenle, hisseli gayrimenkul sahiplerinin, satış işlemleri sırasında dikkatli olmaları ve yasal süreleri kaçırmamaları gerekmektedir.

Profesyonel Hukuki Destek Şart Gayrimenkul sahiplerinin mülklerini yönetmesi ve haklarını koruyabilmesi için yasal düzenlemelere hâkim olmaları büyük önem taşıyor. Bilgi eksikliği, özellikle hisseli mülklerde, önemli maddi kayıplara yol açabilir. Uzmanlar, bu tür durumlarda profesyonel hukuki destek almanın, hak kayıplarını önlemede etkili bir çözüm olacağını belirtiyor. Hisseli gayrimenkul sahiplerinin, hak ve sorumlulukları konusunda bilgi sahibi olmaları ve işlem süreçlerinde dikkatli hareket etmeleri, mağduriyet yaşamalarının önüne geçebilir.