☰
✕
Gündem

Apartman Sakinleri Dikkat! Ödeme Mecburiyeti Kalktı

Büyük şehirlerde apartman harcamaları daire sakinlerinin bütçesinde önemli bir gider kalemi olarak yer alıyor. Çıkmaza dönüşen apartman ve site toplantılarından çıkan kararların mahkemeye hatta Yargıtay'a taşınmasına ise sık sık rastlanıyor. Yargıtay, sık rastlanan bir anlaşmazlıkta önemli bir karara imza atarak, kat maliklerinin sorumluluklarını netleştirdi.

Abone Ol

Yargıtay, apartman ve site yönetimi konusundaki önemli bir anlaşmazlıkla ilgili emsal niteliğinde bir karar aldı. İzmir Menemen'de yaşanan olayda, bir apartman yöneticisi çatı yenileme çalışması gerçekleştirmiş ve bu masrafları tüm kat maliklerinden talep etmiştir. Ancak, bazı kat malikleri bu talebe itiraz ederek hukuki yollara başvurmuştur.

Mahkeme Kararı: Mahkeme, apartman yöneticisinin talebini haklı bularak, çatı yenileme masraflarının tüm kat malikleri tarafından karşılanması gerektiğine hükmetmiştir. Bu karar, Yargıtay 20. Hukuk Dairesi tarafından da onaylanmıştır.

Yargıtay'ın Kararına Göre: Çatı Yenilemesi Ortak Alanların Bakımı Kapsamındadır: Yargıtay, çatının binanın ortak kullanım alanlarından biri olduğunu ve dolayısıyla yenileme masraflarının tüm kat malikleri tarafından paylaşılması gerektiğini belirtmiştir. Proje Değişikliği İçin Oy Birliği Gereklidir: Yargıtay, çatıda yapılacak önemli bir değişiklik için tüm kat maliklerinin oy birliğiyle karar alması gerektiğini vurgulamıştır. Bu tür bir karar alınmadan yapılan yenileme çalışmaları hukuka aykırı kabul edilmektedir.

Belediye Onayı Şarttır: Yeni bir çatı projesinin uygulanabilmesi için belediyenin onayı gerekmektedir. Yargıtay, bu onayın alınmasının zorunlu olduğunu belirtmiştir. Proje Dışı Yapılan İşlerden Herkes Sorumlu Değildir: Yargıtay, eğer çatı yenileme çalışması projeye uygun olmayan bir şekilde yapılmışsa, bu çalışmaya onay vermeyen kat maliklerinin ek masraflardan sorumlu tutulamayacağını ifade etmiştir.

Sonuç: Yargıtay, yasa dışı ve projeye aykırı şekilde yapılan çatı yenileme masraflarının, bu duruma onay vermeyen kat maliklerinden talep edilemeyeceği yönünde karar vermiştir. Bu karar, apartman ve site yönetimi konusundaki anlaşmazlıklarda önemli bir referans niteliği taşımaktadır.